|
|
| 您的位置：首页->
应用方案 |
 |
| 市场价值的合理范围 |
| 2014/11/21 21:26:11 |
1、评估结果的离散
国际企业评估协会1992年年会上对64位企业评估师所作的调查表明：通过认真评估，企业资产评估价值与实际价值的误差大体在10%~25%，其中认为精确性达17%的占大多数，而本项调查统计的精确性平均值为22%.
英国皇家测量师学会在1999年通过调查显示，对于住宅及商业资产，评估结果的价值变动范围为±22%。在调查中，该学会共收集了40项不同类型资产的评估结果。每项资产都是由几位评估师别得出的评估结论，统计结果如下表所示（见表2）。
英国皇家测量师学会的调查结果还显示，75%的被调查者认为评估结果的偏差在5%——15%是比较合理的。
另外，来自英国权威统计证明，评估结论之间的差异平均为±8.64%，但是其标准差却超过了10%.
来自澳大利亚的调查结果表明，评估结果的价值偏差为±9.64%.
而美国企业价值评估学会（IBA）通过对其会员的调查表明，评估结果的变动范围在±15%之间是可以接受的。
2、市场价值范围
从前面的分析中可以看出，最可能价格应该是不完全竞争市场中市场价值最合理的反映。而且由于市场价格的离散，对市场价值的描述不应仅是一个孤立的价值点，而应是一个围绕最可能价格的合理可能的价值范围。
如果市场价值仅仅是一个单一价值点，则很难解释单一市场价值的市场中市场价格的离散，并且其在整个市场交易数据中所占的比重将会受到限制。而如果选取一个合理的价值范围区间，则会使市场价值范围在整个市场价格区间占有更大的比重，从而使其更能代表市场的基本价格特征。由此得出的市场价值也易于让客户所接受，并使市场价值更具有客观性、准确性和说服力。 |
|
|
