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| 房地产评估问题解析 |
| 2014/11/21 21:19:37 |
房地产估价师在估价实践中遇到问题的具体性和复杂性，主观上要求通过有针对性的继续教育予以解决。
由于房地产及房地产价格的特性，决定了房地产市场是一个地区性市场。我国地域辽阔，地，区间经济发展不平衡，因此房地产市场发充程度差异较大。同一类型的房地产，其价格的影响因素、每种因素的影响程度，不同地区往往存在着明显差异，而有关房地产估价的专业书籍、培训教材及至估价规范，只能介绍一般情况，无法具体到每个地区、每宗房地产的个别情况。至于估价实践中具体如何考虑和操作，只能依靠估价师的估价知识、估价经验及估价师对市场的把握。但是，这种缺乏有针对性具体指导的个体探索，存在着一定的盲目性，也是一个漫长的过程，与迅速发展的房地产市场要求是相矛盾的。另一方面，由于知识和能力的限制，我国有相当部分房地产估价师只熟悉一、两种估价方法或只能评估某一类型的房地产，而当需要其他方法或遇到自己不十分熟悉的房地产评估时，则显得无能为力。很显然，这一现象，与国外一些国家通过规定或行业发展逐渐形成的估价专业分工不可同日而语。即使是这些国家，除了以某种房地产估价为专长的估价师外，同时还有大量各类房地产都能评估的全能型估价师。在我国房地产估价师队伍还不能完全满足迅速发展的房地产市场的需要，房地产估价师的知识结构尚存在缺陷、综合素质有待提高的情况下，我们的估价师不能因专业知识、业务技能等限制，过早被动地将自己局限于某一方面，相反应积极适应市场要求，通过努力而成为房地产估价的“多面手”、全能型人才。只有在全面掌握了房地产估价专业理论和技能，具备了估价相关知识的基础上，再根据自己的优势和所在地区估价业务的特点，确定自己的专攻方向，在通、博的基础上求专、求精，才能使估价技术上升到一个新的境界。事实上，大部分房估价师已经意识到了这些问题，也迫切希望尽快提高自身素质。
因此，开展继续教育时，可根据各地区房地产市场的特点，考虑估价师反馈的带有普遍性的问题以及一定地区特有的问题，确定不同时间、不同地区及针对不同估价师群所反映的若干继续教育专题，再通过这些专题涉及的范围，或全国或地区、或集中或分散等，适时以适当的方式有针对性地开展继续教育工作，以解决估价师的实际问题，使其素质得以迅速提高。 |
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